SHF — Índice de Precios de la Vivienda

Acceso

Propiedad	Valor
Fuente	Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) — Transparencia
Portal	https://transparencia.shf.gob.mx/sitepages/IndicePV.aspx
Formato	CSV (publicación trimestral)
Licencia	Datos Abiertos del Gobierno Federal
Límites de tasa	Ninguno — descarga estática
Autenticación	No requerida

Diccionario de datos

Los nombres de columna varían por versión de SHF. Campos canónicos después de procesamiento:

Campo canónico	Tipo	Descripción	Ejemplo
state	string	Estado	Nuevo León
municipality	string	Municipio	Monterrey
muni_code	string	Clave INEGI de municipio	039
quarter	string	Trimestre	T4
year	string→int	Año	2024
index_value	string→float	Valor del índice SHF	312.4
variation_annual	string→float	Variación anual %	8.3
variation_quarterly	string→float	Variación trimestral %	1.9
housing_type	string	Tipo de vivienda	Interés Social

Tipos de vivienda SHF

Tipo	Descripción
Económica	<350k MXN — vivienda de asistencia pública
Interés Social	350k–750k MXN
Popular	750k–1.5M MXN
Tradicional	1.5M–3M MXN
Media	3M–6M MXN
Residencial	>6M MXN

Frescura

• Cadencia: trimestral (~45 días después del cierre del trimestre)
• Último esperado: Q4 2025 (publicado ~Feb 2026)
• Cobertura: serie trimestral desde ~Q1 2010

Unión a datos AGEB

SHF opera a nivel municipio — sin subdivisión AGEB disponible.

Estrategia de unión:

• Construir cve_mun desde CVEGEO: CVEGEO[2:5] (3 dígitos del municipio)
• Todos los AGEBs de un municipio comparten el mismo índice SHF
• Para análisis de desplazamiento: tratar como señal de presión a nivel municipio

inegi_ageb["cve_mun"] = inegi_ageb["CVEGEO"].str[2:5]
merged = inegi_ageb.merge(
    shf[["cve_mun", "index_value", "variation_annual"]],
    on="cve_mun", how="left"
)

Problemas conocidos

1. Cubre solo transacciones con hipoteca — compras en efectivo y ventas informales excluidas
2. Sesgo hacia vivienda formal de ingresos medios/altos
3. URL del CSV cambia cada trimestre — pipeline debe re-scrape o monitorear nuevas publicaciones
4. Municipios pequeños (Ciénega de Flores, Doctor González, General Zuazua) tienen pocas transacciones (<30/trimestre) — estimaciones estadísticamente no confiables
5. Índice hedónico (ajustado por calidad) — precio por m2 no disponible en datos abiertos